전체 글35 🏠 대출 규제와 부동산 시장의 관계 "대출 규제, 시장의 보이지 않는 손"한국 부동산 시장에서 대출 규제는 단순한 금융 정책을 넘어 수요와 공급, 가격 형성에 큰 영향을 미치는 핵심 변수입니다. 특히 부동산이 가계 자산의 절대적 비중을 차지하는 한국 사회에서, 대출 규제는 곧 ‘주거 사다리’의 높이와도 직결됩니다. 최근 몇 년간 정부가 대출 규제를 강화하거나 완화할 때마다 시장의 반응은 즉각적으로 나타났고,거래량과 가격, 투자 심리까지 크게 출렁였습니다.1. 대출 규제의 구조와 작동 원리대출 규제는 주로 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율),그리고 DSR(총부채원리금상환비율)이라는 세 가지 틀로 작동합니다.LTV는 담보 가치 대비 대출 가능 비율을 의미하며, 규제가 강화되면 주택 구입 초기 자금 부담이 커집니다.DTI는 연 소.. 2025. 8. 11. 서울, 메가시티로의 도약: 도시계획과 미래 전략 서울, 메가시티로의 도약: 도시계획과 미래 전략서울은 인구 950만, 수도권 인구 2,600만 명에 달하는 거대 도시권을 가진 동아시아의 핵심 허브입니다.그러나 세계적 경쟁력을 갖춘 메가시티로 도약하기 위해서는 단순히 인구나 경제 규모를 키우는 것을 넘어, 공간 구조·교통망·환경·문화를 아우르는 종합적인 도시계획이 필요합니다.현재 서울은 재개발·재건축 규제 완화, GTX 확충, 한강변 고밀 개발 등 굵직한 정책을 추진하며 변곡점에 서 있습니다. 1. 서울 도시계획의 현재와 핵심 과제서울시는 2040 도시기본계획에서 ‘다핵 네트워크형 메가시티’를 지향하고 있습니다.즉, 강남·용산·여의도·광화문·마곡·청량리 등 다수의 핵심 거점을 연결해, 도시 기능을 분산하면서도 네트워크로 묶는 전략입니다. 현재의 핵심 과.. 2025. 8. 11. 서울 부동산 시장, 어디로 가고 있을까? 서울 부동산 시장, 어디로 가고 있을까?서울은 단순한 ‘대한민국의 수도’가 아니라, 인구·경제·문화가 집중된 거대한 메가시티입니다.이 도시의 부동산 시장은 단순히 주택 거래 가격만을 의미하지 않습니다.서울의 도시 계획, 글로벌 경쟁력, 인구 구조 변화까지 복합적으로 얽혀 있습니다.최근 몇 년간 부동산 시장은 급격한 가격 상승과 조정을 반복하며 혼란스러운 흐름을 보여왔지만,그 속에서도 장기적인 도시 구조 변화의 흐름은 분명하게 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 서울 부동산 시장의 현재 상황, 구조적 변화, 그리고 미래 전망까지 세 단계로 나누어 살펴보겠습니다. 1. 서울 부동산 시장의 현재 지형도서울은 전국에서 가장 높은 부동산 가격을 기록하는 도시이자, 주거·업무·문화 기능이 한데 모여 있는 ‘전국 유일.. 2025. 8. 11. 용적률·건폐율이 만드는 ‘초고층 재개발 시대’ 1. 규제 해제로 인한 용적률 인센티브 구조 변화서울의 도시계획은 오랫동안 ‘압축 성장’을 지양하며, 저층·중층 중심의 균형 개발을 지향해왔습니다.하지만 35층 층수 제한 폐지와 함께, 용적률(Floor Area Ratio) 규제 역시 새로운 전환점을 맞고 있습니다. 용적률이란 대지면적 대비 건축물 연면적의 비율로, 초고층 건물을 짓기 위해서는 높은 용적률이 필수적입니다.기존 재개발·재건축 사업에서는 용적률 상한이 250~300% 내외였지만, 이번 규제 완화로 핵심 입지에서는 500% 이상까지도 가능해졌습니다. 이 변화는 단순한 수치 상승을 넘어 사업성 계산 구조를 뒤바꿉니다.예를 들어, 재개발 사업에서 일반분양 비율이 높아질수록 조합원의 분담금은 줄어듭니다.용적률 인센티브가 커지면,조합원 분담금 경감사.. 2025. 8. 10. 35층 규제 폐지, 왜 이제야 풀렸나? 서울을 하늘에서 내려다보면, 알록달록한 아파트 지붕들이 ‘한 줄’로 가지런히 놓인 장면이 많습니다.특히 강남·목동·잠실 일대는 마치 자로 잰 듯 높이가 비슷하죠.이는 단순한 우연이 아니라, 10여 년간 서울 아파트 재건축에 발목을 잡아온 ‘35층 규제’의 흔적입니다. 이번에 이 규제가 드디어 폐지됐습니다.그동안 “재건축을 하려면 35층 이내”라는 룰 때문에 멈춰 있던 수많은 단지가, 이제는 새로운 그림을 그릴 수 있게 된 겁니다.하지만 이 변화가 단순히 ‘층수 높이기’에 그치지 않고, 서울 도시계획의 흐름을 바꿀 가능성이 크다는 점에서 주목할 만합니다. 1. 35층 규제의 탄생과 배경서울시의 35층 규제는 2014년 박원순 전 시장 시절 도입됐습니다. 당시 이름은 ‘2030 서울플랜’이었죠. 목표는 명확.. 2025. 8. 9. 정비구역 해제 vs 재지정, 왜 이렇게 엇갈릴까? “개발은 필요한가, 원치 않는가. 그 경계에서 흔들리는 도시와 사람들” 1. 정비구역은 왜 지정되는가?정비구역이란 특정 지역을 도시정비사업 대상지로 지정해,노후하거나 불량한 주거환경을 정비하고 개선하기 위한 제도적 조치입니다.즉, 단순한 행정 구역이 아니라, 주거 환경의 재생을 위한 일종의 ‘개발 예약지’인 셈이죠. 정비구역은 대체로 아래의 조건을 충족할 때 지정됩니다.전체 건축물 중 노후불량 건축물이 50% 이상기반시설(도로, 하수도 등) 정비 필요주민의 정비사업 참여 요구 존재도시관리계획 상 개발 필요성 인정이처럼 일정 기준 이상으로 낙후한 지역을 체계적으로 관리하기 위해 정비구역을 지정하지만,그 이후의 과정은 생각보다 복잡합니다. 🛑 현실은 ‘정체된 정비사업’정비구역이 지정된다고 해서 곧바로 재개.. 2025. 8. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
